广州全面取消住房限购政策 深圳优化分区限购

广州和深圳29日晚双双发布住房限购政策调整，其中广州明确全面取消各项限购政策。深圳则是优化分区住房限购政策，并全面取消限售，同时优化个人住房贷款政策。

图为9月30日，广州市海珠区一房地产楼盘广告。 中新社记者 陈楚红 摄

据广州市政府办公厅29日晚发布的关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，自2024年9月30日起，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

据深圳市住房和建设局官网29日晚发布的通知，深圳一方面优化分区住房限购政策，另一方面取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易。同时还调整个人住房转让增值税征免年限，优化个人住房贷款政策。该通知自2024年10月1日起执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳此次限购范围大幅度收窄，特别是外围区域非户籍购房无需社保，可以刺激增量需求，消化过剩的库存。此外，增值税征免年限由5年调整到2年，二套房首付下降10个百分点至20%，能极大降低购房贷款的门槛和增加交易意愿。

对于广州全面取消限购，李宇嘉认为，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，本次政策本身效果可能并不会很大，但对稳定预期有极强的作用。

对于后市，他认为29日中国住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的是在今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标起到主力军的作用。此外，考虑到近期深圳、广州土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出现，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，从源头上提振开发商信心，并延展到下游销售端，产生降门槛、降成本、提预期的综合效应。预计10月的商品房交易量比9月要好，也为四季度楼市企稳打下基础。