百姓财经话丨存量房贷利率怎么降？降多少？

购房人最近关心的问题终于有了答案：存量房贷利率调降明确了相关安排！

  9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

  怎么降？降多少？这次发布的相关政策都作出了明确安排——

  1、哪些房贷能调降？

  根据安排，各商业银行将于2024年10月31日统一调降。这意味着，如果借款人的房贷是商业银行在10月31日前发放的，都属于存量房贷，可以参与此次调降。

  而且，此次安排明确，首套、二套及以上存量房贷都可调整。

  2、到底降到多少？

  只要是浮动利率的商业银行个人住房贷款，基本上都要根据贷款市场报价利率（LPR）变动进行调整，但有一项通常不会变，就是加点幅度。借款人的房贷在不同地区、不同时期发放的，加点幅度也有所不同。

  此次安排明确了一条准线——LPR减30个基点。对于大部分已经取消房贷利率下限的城市，如果加点幅度高于减30个基点，可以调降成不低于LPR减30个基点，且不区分首套还是二套；如果已经比这个幅度低了，就不用调整了。

  根据安排，利率调降不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。因此，对于仍有新发放房贷利率政策下限的城市——北京、上海、深圳，调降安排又不一样，主要是二套房调降有些区别。

  目前，北京、上海、深圳的新发放首套房贷利率下限均低于LPR减30个基点，所以此次这三地的首套存量房贷利率也按照不低于LPR减30个基点调降。但针对二套房，就与当地新发放首套房贷利率下限政策密切相关：

  北京——五环以内的二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点；五环以外是LPR减25个基点。

  上海——自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区的二套存量房贷利率调整为LPR减25个基点；其他为LPR减5个基点。

  深圳——二套存量房贷利率调整为LPR减5个基点。