货币化安置意味着什么？房地产“白名单”信贷增资释放了怎样的信号？专家解读

国务院新闻办公室昨天（17日）就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部在发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。业内人士就此表示，加大货币化安置力度，将有利于房地产市场进一步去库存。

住房城乡建设部表示，经过调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村住房就有170万套，其他城市也有改造需求，全国需要改造的危旧房有50万套。本次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式。其中，支持政策包括5条：

一是重点支持地级以上城市

二是开发性、政策性金融机构给予专项借款

三是允许地方发行专项债

四是给予税费优惠

五是商业银行根据评估发放贷款

有五条政策加持，各地还可以结合城市更新，进一步谋划选择条件成熟的项目，提前实施，只要前期工作做得好，还可以在100万套基础上继续加大支持力度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：可以预计的是，后续旧改拆迁安置，保障房的筹集，常态化的公共住房的筹集会大规模转向存量，这也意味着全面盘活存量，直至库存消化到一个合理的周期。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：彻底消除这些住房存在的安全隐患，意义重大，特别是通过货币化安置，可以更好地满足群众自主选择户型、地点、价格又无需等待过渡期，直接可以搬入新居。

据介绍，货币化安置，简单说，就是给予被安置居民一定自主权，政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民，后者再到商品房市场上购买住房。目前常见的货币化安置形式，主要有纯货币补偿、居民自行购买或凭房票购买以及政府统一购买存量房源进行安置等。

“白名单”将加快促进房地产项目落地

发布会上，国家金融监管总局相关负责人表示，将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，年底前要将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。对此，业内人士表示，这一政策的出台，向市场传递出积极信号，有利于增强市场信心，促进项目落地。

金融监管总局表示，目前，把商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”的条件已经具备，今后符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。金融监管总局表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：（年底前）“白名单”项目的授信规模要达到4万亿，要彻底打通从“白名单”到授信审批到贷款落地环节上的各个堵点，确保合规的项目“应贷尽贷”，这样房地产企业的资金链才能得到缓解，市场的信心才能得到修复。

此外，专家表示，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，并不是简单的“扩围”，而是意味着合规的商品房开发项目不再存在被筛选的问题，只要合规就可以放贷，这将极大地解决房地产开发企业融资性现金流的问题。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬：范围和融资规模都扩大了，充分体现出国家促进房地产市场止跌企稳的决心和信心。